平顶山法院网讯   5年来，汝州市法院共受理商品房预售案件305件，此类案件情况复杂，当事人的争议大，且大部分为集团诉讼类案件。汝州法院在审理此类案件的过程中，在严格依照法律规定的基础上，采取灵活多样的调解方式方法，一半以上的案件得到调解；需要判决的案件，也能明理析法，使当事人赢得明明白白，输得清清楚楚，达到案结事了、矛盾化解的目的。该院的主要做法是：

    一、领导重视。由于所受理的案件涉案人数较多，当事人对立情绪严重，容易导致矛盾激化，主管院长要求由民二庭组成专门的合议庭审理系列案件，并要求合议庭在审理过程中切实注意做好当事人的思想工作，防止引起群访事件的发生，力争达到案结事了。

    二、合议庭多方调解。专门合议庭组成后，合议庭成员通过阅卷了解案情，寻找潜藏在表面争议后面的问题，寻找系列案件存在的共性和差异，一个一个地制定调解预案。做好上述工作后，承办法官们分别召集各个案件的原告及代理人到庭，了解当事人的真实想法及诉求，找准调解的切入点；然后再到被告处进行协调、沟通，向被告讲明相关法律规定及应负的法律责任，并把握庭前、庭中、庭后各个环节，对原被告双方进行调解，引导各方换位思考，权衡利弊，因案施策，将调解工作做深做透。

    三、审慎对待商品房预售合同。对受理案件中所涉合同进行认真审查，对约定不明带有选择性、补充性、填充性、修改性的条款或霸王条款建议合同双方重新协商或签订补充协议，以明确双方的权利义务，便于纠纷的准确处理。

    四、加强沟通。加强与政府职能部门的沟通联系，建议住建部门要加强商品住房预售行为监管，严格商品住房预售许可管理，强化商品住房预售方案管理，落实预售商品住房质量责任，认真执行商品房销售价格备案制度，加强商品房预售合同管理，健全房地产信息公开机制，严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，并加大对违法违规行为的查处力度。